مخصوص شریکان اموال

مخصوص شریکان اموال 

#مدنی 
#حق  
#شفعه

⭕️صفر تا صد حق شفعه ⭕️

✍️مبحث اول: مفهوم، هدف، قلمرو و اوصاف حق شفعه

✍️معنای لغوی شفعه: شفعه از کلمهی شفع یعنی همراه شدن و دو تا شدن می باشد.

✍️تعریف حق شفعه: اگر دو نفر در مال غیر منقول (زمین و ساختمان نه فقط ساختمان) و قابل تقسیم با هم شریک باشند و یکی از دو شریک سهم خود را به دیگری بفروشد، شریک دیگر می تواند ثمنی را که خریدار پرداخت کرده به او بپردازد و سهم او را تملک نماید1.

💮شفیع: کسی است که برای او حق شفعه ایجاد می شود.

✴️شریک سابق یا فروشنده: کسی است که سهم خود را فروخته است.

✴️خریدار یا شریک جدید: کسی است که سهم شریک سابق یا سهم فروشنده را خریداری نموده است.

✴️حق شفعه: حق و امتیازی که به واسطهی شفیع می تواند ثمن معامله را پرداخت کرده و سهم خریدار را تملک نماید.

➿اخذ به شفعه: یعنی شفیع با پرداخت ثمن، سهم خریدار را تملک نماید.

〽️تملک:

〽️- با اراده:

✅ دواراده:عقد. مانندبیع،اجاره،رهن، ازدواج، وکالت و ... (اعمال حقوقی)

✅ یک اراده:ایقاع.مانندابراء،حق شفعه، حق انتفاع، ارتفاق، هبه و ... (اعمال حقوقی)

💠- بدون اراده: مانند اتلاف، غصب، ارث و ... (وقایع حقوقی)

🌀 وقایع حقوقی: حوادثی که آثار حقوقی آن به حکم قانون است. چه خود آن حادثه با اراده به وجود آمده باشد و چه بدون اراده.

🌀هر مالی که مالک داشته باشد می توان آن را از طریق عقد انتقال داد، اما مالی مالک نداشته باشد، انتقال آن از طریق ایقاع صورت می گیرد. مانند: احیاء، حیازت و ...

🌀 اتلاف و غضب موجب مسئولیت مدنی است. اما ارث موجب مسئولیت مدنی نیست.....

#حق  
#شفعه